北京已向“新北京人”提供共有产权房7800余套高弃购率下政策走向如何?

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“截至2019年8月31日,全市共规划建设共有产权住房项目65个(含转化项目33个),可提供房源约6.58万套,已累计开工项目40个,选房项目33个,面向‘新北京人’提供住房7800余套。”北京市住建委副主任、新闻发言人李荣庆在北京市人民政府新闻办公室于9月24日举行的“庆祝中华人民共和国成立70周年系列主题发布会——城市建设专场”上公布了截至2019年8月底北京市共有产权房的建设和房源情况。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》于2017年9月30日正式实施,就在当日,第一个共有产权住房项目锦都家园公开摇号。但共有产权房政策的施行过程中屡屡遭遇高弃购率的尴尬。大兴区的四季盛景园在2018年10月第一次申购时共2191户家庭参与摇号,最终共2000余套房源只有28套被选走;房山区金隅金林嘉苑2019年初公开选房时共900人报名,最终仅有180余人购房;城志畅悦园201年3月选房当日564人只选走121套房源;金融街金悦嘉苑2019年4月选房时共有3907人参与,最终在1244套房源中只有60套被选走,弃购率高达98.5%。

共有产权房“不受待见”的原因之一是近期北京住房供应规模较大,当可以认购优质的商品住房时,不少购房者会放弃购买共有产权住房。根据中原地产研究院的统计数字,截至2019年3月底,北京共有49个限竞房项目取得预售证,累计供应3万套,供应面积364万平方米,成交7631套,仍有存量面积281万平方米; 还有数字显示,2019年上半年北京已有高达6.88万套库存量,这进一步使对住房有刚需的购房者有更多选择,而不必选择共有产权房。

对于北京市共有产权房高弃购率高企的表现,思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅认为:共有产权房主要针对北京户籍的刚需和自住家庭,而这部分人群中真正还未解决住房问题的数量本身就不多,北京人和也就是说该政策针对的人群并不大;此外,越是尚未解决住房问题的刚需人群,对未来收入增加后购买改善型住房的期望就越低,所以就更希望在交通、区位以及教育医疗等配套上“一步到位”,而目前大多数共有产权房项目都位于极为偏远的地区,与刚需家庭的需求不匹配,“据我所知地段较好的共有产权房项目,比如位于海淀区境内的以及东坝地区的,弃购率并不高。”

针对已面向“新北京人”提供住房7800余套这个数字,郭毅表示由于该政策主要针对的是刚需自主需求的京籍家庭,占总购房者的比例并不大,纠结于数字本身没有意义,但若共有产权房大多数项目的弃购率持续走高,未来的政策是否会有改变?郭毅告诉投中网,北京人和无月她预测不排除根据共有产权房的实际需求数量,政府未来在保障性住房的供地量上有所缩减,“2017-21这五年为保障性住房的供地计划是平均每年5万套,这是个很大的规模,若需求本身没有那么大,未来有可能减少土地供给。”此外,还可将非京籍人士求购共有产权房的准入门槛降低,以北京市房山区为例,其对非京籍购房者的准入门槛相较于其他区较低,只需连续缴纳六个月社保即可,“降低非京籍家庭求购共有产权房的门槛,也是降低弃购率的一个办法。”郭毅说。

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